A San Miniato, appartamento con due camere e garage

Rif: 93660
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Cucina abitabile

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Disimpegno

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Camera matrimoniale

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Affaccio camera matrimoniale

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Camera singola

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Camera singola

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Bagno a vasca con finestra

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Bagno a doccia

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Classe energetica C
EPI: 86,8 kwh/m2 anno

A San Miniato, appartamento con due camere e garage

zona San Miniato - Siena ( Siena)
Nel cuore di San Miniato, una delle zone più strategiche e ricercate di Siena, sorge un raffinato complesso residenziale edificato nel 2012, sintesi perfetta di modernità e funzionalità. L’edificio, suddiviso in quattro scale e composto da 32 unità abitative, si distingue per la sua architettura contemporanea, impreziosita da mattoni faccia vista di un elegante colore giallo che conferisce carattere e calore alla struttura. Un ambiente armonioso, pensato per chi desidera vivere con tutte le comodità di una costruzione recente senza rinunciare alla bellezza e all’accoglienza.

Giunti sul posto, si percepisce immediatamente l’attenzione al comfort: il parcheggio libero antistante l’ingresso consente di sostare comodamente con la propria auto o di accogliere gli ospiti con facilità. In alternativa, la proprietà include un garage privato in autorimessa collettiva, accompagnato da un’utile cantina, perfetta per riporre oggetti di uso quotidiano o stagionale, mantenendo la casa sempre in ordine.

Posto al terzo ed ultimo piano, l’appartamento si raggiunge agevolmente grazie a un pratico ascensore per quattro persone o, per chi predilige il movimento, attraverso la scala condominiale composta da 65 gradini. Varcata la soglia del portone blindato in legno, si accede a un’ampia zona living, concepita per accogliere e stupire. Il soggiorno, spazioso e luminoso, si sviluppa in un elegante equilibrio tra area relax e zona pranzo, arricchito da una meravigliosa finestra a tutta altezza che inonda l’ambiente di luce naturale e regala uno scorcio incantevole sul verde circostante.

Aperta verso il soggiorno, la cucina abitabile è un ambiente ben organizzato e completo di tutti gli elettrodomestici e accessori necessari, offrendo al contempo spazio sufficiente per un tavolo con quattro sedie, ideale per colazioni e cene conviviali.

Un disimpegno, sapientemente sfruttato con un pratico armadio a muro e un comodissimo ripostiglio, introduce alla zona notte, progettata per garantire massimo comfort e riservatezza. Qui troviamo una spaziosa camera singola, perfetta per un figlio o per essere adibita a studio, e una splendida camera matrimoniale, anch’essa illuminata da un’ampia finestra a tutta altezza che amplifica la sensazione di luminosità e apertura.

I due bagni, moderni e curati nei dettagli, rispondono a diverse esigenze: il primo, dotato di una comoda doccia, si presenta senza finestra ma perfettamente aerato; il secondo, con una raffinata vasca, vanta invece la presenza di una finestra, regalando un ambiente arioso e piacevole.

L’appartamento, pronto per essere abitato, rappresenta la sintesi ideale tra eleganza, funzionalità e comfort moderno, perfetto per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato ai servizi primari, al Polo Universitario di Medicina e Biologia e al Policlinico della città. Una residenza che unisce qualità costruttiva e bellezza, pronta ad accogliere chi cerca un’abitazione raffinata e funzionale nel cuore di Siena.
Rif: 93660
Appartamento
77 Mq
4 Vani
C
2 Camere
2 Bagni
Garage
Ascensore

€ 245.000

Dettaglio immobile

Contratto Vendita
Rif 93660
Prezzo € 245.000
Provincia Siena
Comune Siena
Zona San Miniato
Indirizzo Via Aldo Moro 17/B
Superficie 77 mq
Vani 4
Camere 2
Bagni 2
Classe energetica C (DL 192/2005)
EPI 86,8 kwh/m2 anno
Piano 3 / 3
Livelli 1
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Spese condominiali € 50
Anno di costruzione 2012
Ascensore si
Garage 16 mq
Cantina 2 mq
Cucina abitabile
Soggiorno Singolo
Ultimo piano si
Ingresso condominiale
Occupazione al rogito libero
Tipologia edificio Condominio
Ristrutturazione imm. | anno 2012
Imposte acquisto Prima casa Euro 1.472,44 | NON prima casa Euro 6.837,43
IMU | anno Simulazione anno 2024 Euro 1.117,92
Emissione | data 30-06-2012
Valido fino | data Scaduto, in fase di esecuzione
CONDOMINIO
Spese cond. | euro/mese Euro 50,00
Spese cond.| info Amministrazione, ascensore, luce e pulizia scale, tunnel garage
Manutenzione tetto | anno 2012
Manutenzione facciata | anno 2012
Parcheggio Si
Pannelli solari termici Si
Unità scala/totali 8/32
ESPOSIZIONE
Nord Ovest Si
IMP. ELETTRICO
Fibra ottica Si
Impianto elettrico | certificazione Si
IMP. TERMO-IDRAULICO
Predisposizione condizionatori Si
Impianto termoidraulico | certificazione Si
Riscaldamento | combustibile Metano
Riscaldamento | sistema radiante Termosifoni

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - 3° piano 77 Mq 77 Mqc
Box in autorimessa collettiva - seminterrato 16 Mq 7 Mqc
Cantina non collegata - seminterrato 2 Mq 1 Mqc
Totale 85 Mqc

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